Ülkemizdeki taşınmaz maliklerinin ödemekle yükümlü olduğu emlak vergileri, her 4 yılda bir belirlenen arsa birim değerleri esas alınarak hesaplanır. Taşınmaz maliklerinin 30 gün içinde bu birim değerlere itiraz etme ve vergi mahkemelerinde dava açma hakkı vardır. Ülkemizdeki taşınmaz malikleri (muafiyet ve istisna halleri hariç olmak üzere) yılda iki eşit taksitle emlak vergisi ödemekle yükümlüdür. Bu vergi, dört yılda bir belediye başkanı veya tevkil edeceği memurun başkanl

Bir binanın yapılmasında önce mimari proje (binanın anayasası), ardından vaziyet planı, kat mülkiyetinin kurulmasının ardından ise bir yönetim planı yürürlüğe giriyor. Ardından Türkiye’de ortalama 50 yılın sonunda bina ekonomik ömrünü tamamlıyor afet riski altındaki alanlarda kentsel dönüşüm meydana geliyor. Akla ilk gelen soru maliyetin nasıl karşılanacağı oluyor: 1) Yapım maliyeti arsa sahiplerinin öz sermayesinden karşılanabilir. 2) Bir müteahhit ile %50 veya farklı bir or

Veri merkezleri, yüksek yatırım maliyetlerine rağmen gayrimenkul sektöründe yoğun ilgi görmekte; bu durum sektörde değişimi ve güçlü hukuki altyapıların oluşturulmasını zorunlu kılmaktadır. Gayrimenkul sektörü nün yeni yıldızı veri merkezleri, büyük yatırım bütçelerine rağmen sektörde yoğun talep görmektedir. Bu yoğun talep, gayrimenkul sektörünü değişime zorlamakla birlikte karmaşık ve sağlam hukuki altyapıların inşası mecburiyetini de hukukçulara yüklemektedir. Veri Merkezl

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibinin taşınmazı üzerindeki arsa payını yükleniciye devretmesi ve karşılığında inşa edilen bağımsız bölümlerden belirli bir kısmını edinmesi esasına dayanan karma nitelikli sözleşmelerdir. Uygulamada özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde yoğun biçimde kullanılan bu sözleşmeler, hukuki olarak hem arsa sahibi hem yüklenici açısından ciddi riskler barındırır. Arsa sahipleri, sadece sözleşmenin metnine odaklanmakla yetinmemeli; mü

6306 Sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği'nde 04.02.2026 tarihi itibarıyla kentsel dönüşüm hukukunu ilgilendiren önemli değişikliklere gidilmiştir. Bu değişikliklerin içeriği ile doğurabileceği hukuki sonuçların nasıl değerlendirilmesi gerektiği sorusu öne çıkmaktadır. Kentsel dönüşüm hukuku na dair 6306 Sayılı Kanun ’un Uygulama Yönetmeliği’nde 04.02.2026 tarihinde birtakım değişiklikler meydana gelmiştir. Bu çalışmada; yönetmelik değişiklikleri ile bu değişikliklere ilişkin

Hukuk denince çoğumuzun aklına ilk gelen şey adalet olur; adaletin biçimi ise kurallardır. Oysa hukuk yalnızca değerler üzerine değil, aynı zamanda yapısal düşünce, sistematik analiz ve mantıksal çıkarımlar üzerine de inşa edilmiş bir disiplindir. Bu yönüyle hukuk, yüzeyde normatif; fakat derinlikte rasyoneldir. Peki bu rasyonellik neye yaslanır? Sadece kanun metinlerine mi, yoksa zihinsel bir sistematiğe mi? Bir hukukçunun karar verirken yaptığı şey gerçekten sadece yorum mu

Değer Artış Payı Nedir? Değer artış payı, plan değişikliğine konu alanın, plan ve plan notlarıyla belirlenen fonksiyon ve yapılaşma koşullarının; uygulama imar planı değişikliği öncesi tespit edilen değeri ile uygulama imar planı değişikliği sonrası tespit edilen değeri arasındaki artışın %90’ını ifade eden bir uygulamadır. Bu uygulamanın konusunu taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine, İmar Planının Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği m. 6’da a

Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin ülkemiz modeli olduğunu ve bu modelde arsa sahiplerinin haklarını, sorumluluklarını ve müteahhitin iflası, bırakıp kaçması veya bitirememesi halinde nelerin olabileceğini önceki yazılarımızda paylaşmıştık. Bugün müteahhittin kendi arsasında geliştirdiği veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yapmayı taahhüt ettiği binalardan daire satın alan tüketicilerin hangi yasal haklara sahip olduklarını 28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren Ö

Hukuk düzeni, bireylere çeşitli hak ve yetkiler tanımakla birlikte, bu hakların mutlak ve sınırsız kullanımını kabul etmemektedir. Zira hakkın tanınmasının temel amacı, hakkın özüne uygun biçimde ve toplumsal barışı gözeterek kullanılmasıdır. Bu çerçevede gerek özel hukukta gerekse kamu hukukunda karşımıza çıkan “hakkın kötüye kullanılması yasağı”, hukuk düzeninin taşıyıcı kolonlarından biri olarak değerlendirilmelidir. Türk hukukunda bu ilke, başta Türk Medeni Kanunu’nun 2.

*Bu makale Av. Mikail Enes Çuban tarafından emsal.com platformunda yayımlanmıştır.   1.     İMAR PLANLARI İTİRAZA KONU OLABİLİR Mİ? Hangi ölçekte olursa olsun, imar planları genel düzenleyici işlemdir. Bu düzenleyici işlemlerin ilan edilmek suretiyle kesinleştirilmesi zorunludur. Bu itibarla imar planlarının 3194 sayılı Kanun’un 8. maddesi uyarınca bir aylık ilan süresi mevcuttur. Bu bir aylık ilan süresi içinde ilgililer imar planına itiraz edilebilir. İtiraz, imar planını